新三板炒房起底：520家挂牌企业坐拥117亿房产

本文摘要：（原标题：520家上海证券交易所企业坐拥117亿投资性房产 新三板炒房军团大起底）房价节节走高，社会资金潮水般涌进房地产领域，部分公司甚至背离主业把炒房作为主打产业。中国证券报记者通过Wind数据统计资料，以2016年半年报投资性房地产科目作为取决于炒房程度的指标，新三板市场共计520家上海证券交易所公司享有借以租赁或短期出售的房产，价值合计约117亿元，相等于这520家公司合计净资产的6.5%。值得注意的是，这520家公司上半年净利润仅有为70亿元。

（原标题：520家上海证券交易所企业坐拥117亿投资性房产 新三板炒房军团大起底）房价节节走高，社会资金潮水般涌进房地产领域，部分公司甚至背离主业把炒房作为主打产业。中国证券报记者通过Wind数据统计资料，以2016年半年报投资性房地产科目作为取决于炒房程度的指标，新三板市场共计520家上海证券交易所公司享有借以租赁或短期出售的房产，价值合计约117亿元，相等于这520家公司合计净资产的6.5%。值得注意的是，这520家公司上半年净利润仅有为70亿元。

一线城市公司偏爱炒房据Wind数据统计资料，新三板上海证券交易所公司中投资性房产最少的前十甲分别是中城投资、九鼎集团、东盛园林、环渤海、好百年、利尔达、青浦资产、东软股份、华龙证券、东忠科技。投资性房地产是资产负债表中非流动性资产下的一个子科目，主要借以记录企业为赚租金或资本电子货币（即出售），或两者兼而有之而持有人的房地产。作为存货的房产或出租房产并会被划入投资性房地产科目。也就是说，与主营业务涉及或用作日常生产经营的房产并不归属于投资性房地产。

中城投资是国内历史最久的房地产投资基金投资机构之一，其持有人的投资性房地产市值一骑马绝尘，超过14.7亿元，而公司上半年的净利润仅有为1.1亿元；另一投资基金机构九鼎投资持有人的投资性房地产市值为10.9亿元，位列第二，公司上半年净利润4.1亿元；东盛园林该数字为6.7亿元，公司坐落于潍坊市高新技术开发区，前身是潍坊市林业局辖下事业单位潍坊市花卉苗木良种繁殖试验场，公司上半年净利润3311万元。环渤海专门从事家居建材领域的研发和管理，主业与房地产沾边，持有人的投资性房产市值为5.7亿元，上半年净利润为1336万元；好百年主业与环渤海相似，持有人的投资性房产市值为4.6亿元，上半年净利润531万元。值得一提的是，持有人投资性房产市值位列前十名中的公司中，有三家主业与房地产没关系，其中两家是高新技术领域的上海证券交易所公司。利尔达持有人的投资性房产市值为2.9亿元，上半年净利润2077万元，公司主业为嵌入式微控制器、无线传感网智能产品的研发、生产和销售以及其他电子元器件的销售，公司取得国家重点反对领域高新技术企业、国家火炬计划项目等20多项荣誉。

东忠科技以发展成世界一流的IT跨国企业为目标，持有人的投资性房产市值为1.7亿元，上半年净利润721万元。分行业看，计算机软件、专用设备、通用设备行业的上海证券交易所企业持有人投资性房产市值分别约59亿元、42元亿、35亿元，倾下前三把交椅；建筑施工、化学制品、电子设备生产为第二梯队，分别坐拥30亿元、26亿元、19亿元房产；汽车、综合、其他电气设备、金属非金属材料是第三梯队，投资性房产市值分别为18亿元、16亿元、15亿元、15亿元。分地域看，北京、深圳、上海、杭州的上海证券交易所公司为偏爱炒房的第一阵营，持有人的投资性房产的市值分别为43亿元、30亿元、28亿元、25亿元；苏州、广州、成都为第二阵营，上海证券交易所公司的房产市值分别为20亿元、18亿元、15亿元；武汉、重庆、天津是第三阵营，上海证券交易所公司皆享有13亿元市值的投资性房产。

主业盈利追不上房价下跌在深圳房价节节上升的这一年来，新三板有5家上海证券交易所公司参予到疯狂的楼市中，乘机大赚了一把。2015年10月23日，东电创新公告称之为，公司耗资大约1000万元，卖给深圳龙华新区荟港尊邸一套229平米的房产。

同年11月3日，手付通公告称之为，公司耗资1402万元，售予深圳福田区一套305平方米的办公室。同年12月30日，亿汇达公告称之为，公司耗资1996万元，卖给深圳福田区天元花园一套238平方米的房产。今年5月11日，艾维普思公告称之为，公司耗资大约3200万元，卖给深圳南山区一套586平方米的办公室。今年9月2日，本贸科技公告称之为，公司耗资2300余万元卖给深圳南山区一套房产。

翻阅上述各家公司2015年度年报，东电创新当年净利润为1487万元，手付通为807万元，亿汇达1359万元，艾维普思5004万元，本贸科技667万元。按照深圳去年同期至今的平均值房价增幅60%计算出来，手付通和本贸科技去年一年的净利润，还不如其售予房产的电子货币部分远比多。令人玩味的是，手付通和本贸科技一年的净利润，买了当年他们使出售予的房产。

一位新三板公司老板感叹道，我们出租的办公地点在上海市区，本来打算卖，后来自由选择了租，省下钱发展企业，结果企业刚刚盈利，房子上涨了有将近千万元，盈利相比之下追不上房价下跌。业内人士回应，买房只是配菜，主营业务才是主食，这5家公司总体经营尚能可圈可点。按照去年年报数据，有4429家上海证券交易所公司的净利润多于500万元。

这意味著这些公司的年利润还不及一线城市的一套百平方米房产的市价。干实入元神令人失望面临炒房带给的收益，不少公司老总难免会在实业和炒房之间有所挽回。实体经济下滑困境之下，大量上市公司集体炒房、股市、卖理财产品，局面无非令人失望。

立信会计师事务所合伙人葛晓萍告诉他中国证券报记者，年报中的投资性房地产净额是指企业房地产获得成本乘以总计保险费的差额，仅有是账面资产的体现，实质上不会高于市场估值。这也意味著，这些企业如要所求，所取得的收益将多达账面上呈现出的价值。经济学家宋清辉回应回应出有忧虑。

他指出，上海证券交易所公司、上市公司作为实体经济的代表，反而必须靠炒房提供收益，这可能会引领更好的资金干实入元神。在房价节节走高带给的炒房暴利驱动下，社会资金潮水般涌进房地产，不仅巨额民间资本投资楼市执着以钱生钱，很多公司也争相转入房地产业，有的公司甚至背离主业把炒房作为主打产业。武汉科技大学教授董登新认为，上海证券交易所公司争相炒房是典型的脱实向虚。

工业低端生产能力相当严重不足，造成经济快速增长上行，实体经济萧条。流动性洪水泛滥，却没流向实体，过多的流动性反而性刺激投机，挪用实体、冲击实业。

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